A | 周三（8月26日），地产板块全天冲高上扬，龙头地产表现突出。 福州8月24日电 (龙敏 孙虹 郑江洛)炎炎夏日中，福建茶香依旧浓郁。2026年“活力中国调研行”福建主题采访活动日前先后走进福州上下杭历史文化街区、泉州安溪八马茶业观光工厂，从百年商埠到现代茶企，一缕茶香里，藏着中国茶产业面向新消费求新求变的活力密码。17日，福州茉莉花茶窨制工艺项目代表性传承人严锦华向游客介绍茉莉花茶制作工艺。 郑江洛 摄 傍晚时分，福州市上下杭三捷河畔青砖古厝间茉莉茶香袅袅。
B | 在茉莉花美学馆内，福州茉莉花茶窨制工艺项目市级代表性传承人严锦华为游客演示筛花、窨制，“新鲜茉莉花与绿茶层层拌匀，经过多次窨制，让茶叶充分吸收花香，最终成就茉莉花茶‘闻香不见花’的独特韵味。新城控股领涨超6%，滨江集团涨超4%，保利发展、上海临港等多股涨超2.5%。” 老手艺守住根，新玩法打开市场。三捷河畔的“福州茶馆·茉里杭间”里，冷萃茉莉花茶与茉莉巴斯克、茉莉白茶梨冻等新式甜品摆满柜台。
C | 热门ETF方面，地产ETF华宝（159707）场内关注度持续提升。店长曾翔说，在传统盖碗茶之外，他们探索茉莉新式茶饮、冷萃茶饮，连接起城市文化与年轻消费群体。茶馆主理人朱秋敏则把茉莉花香延伸进香氛等文创产品，“以年轻化表达吸引大批年轻游客前来打卡”。
D | 消息面上，地产板块累积多重利好。
E | 公积金政策方面，近期公积金制度迎来近20年最大调整，持续刺激地产板块。
F | 一朵花的跨界，背后是一条产业的跃升曲线。此外，上海出台“沪八条”楼市宽松政策，重点聚焦外环外新房去库存、改善型家庭置换、公积金账户盘活及中心城区二手房收储。 中信证券认为，全国层面的供需结构改善还需时日，但核心城市有望在今年实现房屋价格的见底。截至2025年底，福州茉莉花种植面积达1.8万亩，茉莉花茶年产量2.3万吨，全产业链产值达118亿元，产品远销欧美、东南亚等40余个国家和地区。随着现房销售的推进，基于周转的“内卷”式竞争有望被基于品质的良性竞争所替代，聚焦核心城市，重视产品品质的开发企业，以及维持品牌口碑，服务运营能力出众的轻资产管理企业有望取得竞争优势。今年5月，福州茉莉花茶产业集群入选2026年全国优势特色产业集群立项名单，成为全国40个国家级产业集群中唯一的茶叶类集群。 安溪是世界名茶铁观音的发源地，位于该县的八马茶业去年10月登陆港交所主板，成为“高端中国茶第一股”。在八马茶业观光工厂，现代化智能生产线高速运转，茶叶加工全程不落地；体验工坊中，游客们亲手体验摇青，感受乌龙茶制作技艺的精妙，茶艺表演流转茶之雅韵，趣味斗茶比拼香气汤色。 “非遗不能只陈列在博物馆展柜，要变成普通人可以触摸、可以品尝的生活内容。* 板块配置上，东方证券表示，短期把握三季度末和四季度末交易性行情的择时窗口；中期看2027年有望成为地产板块系统性β重估的起点，板块或成为年度交易主线，明年Q1末是重要的观测和择时窗口。长期看本轮周期底部的投资机会将更多体现在α而非β。
G | ”八马茶业相关负责人表示，我们一边守住传统工序内核，一边结合现代消费需求开发新式茶饮、文创茶礼，把世遗、海丝的历史故事融入产品设计，让更多年轻群体读懂闽茶底蕴。* 估值端上，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至8月26日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.5倍，低于近10年超98%的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。 布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF华宝（159707）。资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！ 数据来源：沪深交易所、Wind、中证指数等。 *机构观点参考资料来源：中信证券《两条政策主线，同一政策目标》；东方证券《公积金制度迎来近20年最大调整 “沪八条”小步快跑信号意义大于实际意义》 ETF费用相关说明：投资者在申购或赎回基金份额时，申购赎回代理机构可按照不超过0.5%的标准收取佣金，场内交易费用以证券公司实际收取为准，不收取销售服务费。 在原叶茶市场整体承压的背景下，八马茶业仍逆势增长，成为中国茶消费韧性的一个注脚。 风险提示：地产ETF华宝被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。最新披露的2026年中期业绩显示，公司上半年实现营收14.02亿元，同比增长31.8%；净利润1.98亿元，同比增长64.8%；门店总数达3845家，线上收入同比增长36.1%。 福建农林大学经济与管理学院副教授郑义受访时表示，当下，中国茶产业消费场景从“买茶叶”转向“体验茶文化”，消费人群从老茶客延伸至年轻人。
H | 基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。中国茶叶流通协会发布的行业报告指出，预计2026年国内新茶饮市场规模将突破3700亿元，新茶饮已成为茶产业培育新质生产力、实现高质量发展的核心增长引擎。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。责任编辑：杨红卜。
I | 在福建，茶文化铸魂、茶产业强基、茶科技赋能，老茶乡正跑出新赛道。一缕茶香穿越古今、联通供需，泡出的是中国消费市场向新而行、向优而进的鲜活样本。
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